Asuntojen ja kiinteistöjen myynnin onnistumiseen kaikkein oleellisimmin vaikuttaa kohteen oikea hinnoittelu. Hinnan asetteluun vaikuttavia tekijöitä on monia, joiden selvittely vaatii asiantuntevat tiedot siitä mikä asunnon hintaan vaikuttaa. Ammattitaitoisella kiinteistönvälittäjällä on käytössään toteutuneiden kauppojen kauppahintatilastot ja siten tiedossaan alueen todellinen toteutunut hintataso. Kiinteistönvälittäjällä on myös tiedossaan alueen sen hetkinen kysyntä sekä tarjonta. Näiden lisäksi kiinteistönvälittäjä osaa arvioida, miten asunnon ikä, kunto, huoneiston sijainti taloyhtiössä, taloyhtiön kunto ja sijainti alueella jne. vaikuttavat kunkin asunnon hintaan yksilöllisesti.
Jos asuntoa ei ole hinnoiteltu oikein, on edessä pitkä myyntiprosessi
Asunnon myynnin pitkittyminen johtuu lähes poikkeuksetta liian korkeasta pyyntihinnasta. Liian korkea pyyntihinta aiheuttaa sen, että todelliset ostajat eivät tule katsomaan asuntoa. Tosissaan liikkeellä olevat ostajat seuraavat asuntomarkkinoita tiiviisti ja ovat kiinnostuneita vain oikein hinnoitelluista kohteista. Nykymarkkinassa, kun tarjontaa on paljon, ostajat ovat saattaneet kiertää todella monia asuntoja ennen päätöksen tekoa. Näillä ostajilla on vahva tuntuma, minkälaisen asunnon milläkin hinnalla saa. He myös huomaavat, jos jokin asunto on ollut poikkeuksellisen kauan myynnissä. Usein asiakkaille myös syntyy epäilys, että asunnossa on jotakin vikaa, kun se ei ole mennyt kaupaksi.
Salon Seudun Sanomat 17.1.2012 10:31:12 | Lisää
Asunnon myyntiin ja hankintaan liittyy monia lainsäädännöllisiä velvoitteita ja oikeuksia. Ne voivat tuntua vierailta, sillä asuntokauppoja ei välttämättä tehdä usein elämän aikana. Lisäksi säännöt muuttuvat lainsäädännön muuttuessa. Samoin verottajalle ilmoitettavat asiat ja esimerkiksi kotitalousvähennys nostavat monia kysymyksiä asunnonvaihtotilanteessa. Seuraavassa kiinteistönvälittäjän vastauksia joihinkin kysymyksiin.
Mikä on käsirahan enimmäismäärä osake ja kiinteistökaupassa?
Oikeudesta käsirahaan tai vakiokorvaukseen on mainittava tarjouksessa. Kiinteistönvälittäjien lomakkeissa tämä pykälä löytyy. Osakekaupassa vakiokorvaus tai käsiraha voi olla lain mukaan kuluttajakaupassa enintään 4 prosenttia tarjotusta kauppahinnasta. Se koskee molempia osapuolia, eli jos jompikumpi osapuoli vetäytyy kaupasta sen jälkeen kun tarjous on hyväksytty ja tarjouksessa on maininta vakiokorvauksesta/käsirahasta, niin toiselle osapuolelle on maksettava vastaavansuuruinen sopimussakko.
Salon Seudun Sanomat 24.10.2011 16:32:24 | Lisää
Suomi on maailman paras maa, ja myös suomalainen työ on kansainvälisesti arvostettua sekä laadukkaaksi tiedettyä. Tietysti maailman parhaan maan paras paikka on Salo. Niin Suomessa kuin Salossakin valmistetaan paljon erilaisia tuotteita. Osa tuotteista valmistetaan suurissa tehtaissa ja osa pienissä pajoissa. Kaikille näille yhteistä on hyvä laatu. Salossa on myös hyvä palveluntarjonta: täältä saa kaiken mitä ihminen tarvitsee ja usein vielä paljon edullisemmin kuin muualta. Samaan kauppaan täällä sisältyy aina asiantunteva ja miellyttävä palvelu.
Ehdotan, että nyt päätetään oikein porukalla, että tästä päivästä lähtien me salolaiset keskitämme kaikki ostoksemme salolaisiin liikkeisiin ja käytämme paikallisten yritysten tuotteita ja palveluja. Lisäksi kaikkien kannattaa katsoa tuotteen valmistusmaata. Kotimaista suosimalla osoitamme arvostusta itseämme kohtaan ja autamme siten myös itse itseämme. Kaupan päälle saamme bonuksena hyvän mielen.
Salon Seudun Sanomat 24.10.2011 16:32:24 | Lisää